商品房抵债后反悔 买卖合同是否有效 作者：未知     时间：2019-01-23    来源：互联网

用5套商品房抵债后反悔 买卖合同是否有效

2015年1月中旬，明某某、王某与某开发商签订了《商品房买卖合同》及《资产抵偿债权协议》，某开发商以其5套未售商品房，抵偿欠明某某、王某的借款本金及利息。

协议签订后，某开发商拒绝配合明某某、王某办理产权转移等证的合同备案。经明某某、王某多次催办后，某开发商明确告诉明某某、王某，他们不能按约定期限办理产权转移等证的合同备案。

2015年4月，明某某、王某将某开发商告上北川县法院，请求法院判决开发商履行合同义务，依法确认5套房屋产权归原告所有;要求被告协助原告在房屋主管部门办理产权转移等证的备案登记。

某开发商既然已经和明某某、王某签订了合同和协议，为何又拒绝配合办理产权转移等证的合同备案呢?理由是用于抵债的5套房子，已经抵押给了别人。

但事实真相并非如此，办理此案的法官经调查，这5套涉案房并没有抵押给他人，拒绝配合办理产权转移，是因为在房价等方面有些反悔。

北川县法院开庭审理认为，原告与被告签订的合同、协议合法有效。但未在房产管理部门办理登记。依照《物权法》相关规定，买受人必须在房产管理部门进行登记并办理产权证后，才取得该房屋的所有权。因而，法院不支持原告明某某、王某要求依法确认5套房屋产权归原告所有的诉讼请求。

法院同时认为，依照《合同法》、《城市房地产管理法》的规定，办理该商品房预售合同备案登记是出卖方的附随义务，因此原告要求被告某开发商履行合同义务，对签订的5套房屋的购房合同在房屋主管部门进行备案登记的诉讼请求，法院予以支持。

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