房产抵押需要什么手续？ 作者：未知     时间：2019-04-03    来源：互联网

　　房产抵押是很常见的，那么房产抵押需要什么手续?需要的资料有哪些?房地产抵押的基本条件都有哪些?小编将会详细的介绍，欢迎阅读!

　　房产抵押需要什么手续

　　办理房屋抵押，申请人和银行都要做好相关的准备，一般来说双方要办理以下手续：

　　一、申请人首先确认房屋未办理过抵押登记。

　　二、申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请。

　　三、申请人向提交银行所需资料，具体包括：

　　(1)借款人身份证，户口薄;

　　(2)借款人婚姻状况证明;

　　(这里需要注意，未婚需出具未婚证，离婚需出具法院民事调解书或离婚证，已婚需出具配偶身份证，户口薄。)

　　(3)借款人单位出具半年内收入证明或当地纳税证，房屋产权证。

　　四、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估，确定贷款的额度。

　　五、银行对身份证、户口本、结婚证核对原件。

　　留复印件(身份证3份,其他1份)，单身证明(未婚或离婚)需要留原件，房证、土地证有的留原件有的不留，并准备复印件1份，工资证明留原件。

　　六、银行审批通过后与申请人签署抵押合同，并办理抵押登记(期房需要办理预抵押)，银行领到他项权利证书后放款给借款人，核对原件留复印件1份。

　　办理房屋抵押需要准备的证明材料

　　(1)登记申请书原件;

　　(2)申请人身份证明;

　　(3)以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件;

　　(4)国有土地使用证(整宗房地产);

　　(5)主债权合同原件、抵押合同原件;

　　(6)房屋权证(原件及复印件)，共有的房屋还需提交共有权证(原件及复印件)、共有人同意抵押的书面意见原件(共有人共同签订抵押合同的除外);按份共有的房屋，以其份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明;

　　(7)未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价;

　　(8)抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件(房地产开发项目)。

　　通常房屋抵押贷款的还款方式为：

　　个人消费贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。

　　个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。

　　贷款期限分别为15年和1年。当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。

　　房地产抵押的基本条件

　　根据我国《担保法》的有关规定，下列房地产可以设定抵押;

　　(1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;

　　(2)抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物;

　　(3)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。

免责声明：本网部分文章和信息来源于国际互联网，本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题，请立即联系网站所有人，我们会予以更改或删除相关文章，保证您的权利。