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天津胜煜达律师事务所设立人，律所主任杨德明律师是执业15年的资深律师，从事律师执业前曾在企业从事财务和法务工作，是既懂财务又懂法律的拥有15年执业经历的律师，擅长各类经济纠纷，债务欠款，融资投资纠纷，房产类诉讼，合伙... 详细>>
律师姓名：杨德明律师
手机号码：13512209645
执业证号：11201200810419232
执业机构：天津胜煜达律师事务所
联系地址：河西区津玉大厦801
2017年3月1日实施的《天津市存量房屋交易资金监管办法》相关规定，市国土房管局日前将原《天津市房产买卖协议》(示范文本)更改为《天津市存量房屋买卖协议》(示范文本)，并对相关条款内容进行了修订和完善。3月1日起，“二手房”交易双方在房地产中介机构或区不动产登记大厅网签和打印的协议均为新版《天津市存量房屋买卖协议》(示范文本)。
新版《协议》修改内容主要涉及以下几项：
一、《协议》超期自动删除。为了防止存量房屋交易中，买卖任何一方恶意违约或不积极履行协议，给另一方造成损失，今年3月1日以后网上签订的《天津市存量房屋买卖协议》，自《协议》打印之日起超过180日未申请办理转移登记的，该协议信息将从本市不动产登记系统中自动删除。该内容在《协议》填写说明中进行了明示。
二、一次性付款，资金监管可选择。根据我市新修订的《天津市存量房屋交易资金监管办法》关于“买受人无需贷款支付房价款的，交易双方可以选择接受或放弃资金监管服务”的相关规定，《协议》对甲乙双方同意以一次性付款方式支付全部房屋价款的，增加了是否接受本市存量房屋交易资金监管服务的选择条款，对自愿放弃资金监管服务的，甲乙双方同时签署《自愿放弃资金监管服务确认书》作为《协议》的附件。
三、贷款支付房款，全额纳入资金监管。根据《天津市存量房屋交易资金监管办法》中关于“买受人以银行贷款方式支付房价款的，应当采用全额资金监管方式”的相关规定，《协议》明确“甲乙双方同意以银行贷款方式支付房屋价款，监管房屋价款为全部房屋价款”，并明确了乙方首付款的付款时间、付款账户。同时为了防止乙方故意拖延贷款办理时间，造成甲方损失，《协议》同时规定了乙方办理完毕贷款手续的时间。
四、180日内交易双方自行约定转移登记时间。《协议》将原规定的“协议订立后，甲乙双方应在30日内申请办理转移登记手续”修改为甲乙双方自行约定申请办理转移登记手续的时间。但是甲乙双方自行约定的时间，在存量房屋网签系统中自动锁定为不超过打印协议之日起180日。
协议编号：
天津市存量房屋买卖协议
出卖人（甲方）：
（个人）姓名： 国籍： 身份证（护照）号码：
（法人或其他组织）名称： 法定代表人：
地址： 营业执照号码：
邮政编码： 联系电话：
委托代理人：
（个人）姓名： 国籍： 身份证（护照）号码：
（法人或其他组织）名称： 法定代表人：
地址： 营业执照号码：
邮政编码： 联系电话：
买受人（乙方）：
（个人）姓名： 国籍： 身份证（护照）号码：
（法人或其他组织）名称： 法定代表人：
地址： 营业执照号码：
邮政编码： 联系电话：
委托代理人：
（个人）姓名： 国籍： 身份证（护照）号码：
（法人或其他组织）名称： 法定代表人：
地址： 营业执照号码：
邮政编码： 联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《天津市房地产交易管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：
第一条 房屋情况
房屋坐落 ，位于外环线以 ，产别 ，结构 ，用途 ，建筑面积
平方米，建筑层数 ，所在层 。
房屋抵押、租赁情况（附件1）。
不动产权证书号 ，权利人 ，共有权人 ，共有权人同意出售证明（附件2）。土地使用权面积 平方米，权利性质 ，以出让方式取得土地使用权的，土地使用期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日。
第二条 房屋价款
甲乙双方约定，房屋价款为 元，（大写） 。
第三条 房屋价款交付
甲乙双方约定，按下列第 种方式付款：
（一）甲乙双方同意以一次性付款方式支付全部房屋价款，对是否接受本市存量房屋交易资金监管服务进行如下约定：
□1.监管房屋价款为全部房屋价款
□2.乙方为甲方偿还原银行贷款， 元，（大写） 。监管房屋价款为 元，（大写） 。甲乙双方同时签署《部分纳入资金监管服务确认书》（见附件3）。
选择1或2的，乙方应将全部监管房屋价款于 年 月 日前一次性存入 （天津市房地产交易资金监管中心/滨海新区房屋管理中心）在 银行设立的专用账户。
□3.自愿放弃资金监管服务
选择3的，甲乙双方同时签署《自愿放弃资金监管服务确认书》（见附件4），乙方应将全部房屋价款于 年 月 日前支付给甲方。
（二）甲乙双方同意以银行贷款方式支付房屋价款,监管房屋价款为全部房屋价款。
乙方首付款 元，（大写） ；申请银行贷款 元，（大写） 。贷款种类为 。
乙方应于 年 月 日前将监管的首付款一次性存入（天津市房地产交易资金监管中心/滨海新区房屋管理中心）在 银行设立的专用账户。乙方订立借款合同时，应委托贷款银行将贷款资金全部划入上述账户。乙方应于 年 月 日前办理完毕贷款手续。
贷款银行核定的贷款额度降低的，乙方应调增首付款数额，并在约定的贷款资金到账时间前一次性补齐。当银行贷款未被批准时，乙方应一次性补足全部监管房屋价款，监管房屋价款总额不变。
第四条 监管账户的开立及变更
甲乙双方约定实施房屋价款监管的，甲方提供收取监管房屋价款的结算账户如下：
开户银行：
户 名：
证件类型：□身份证□护照□港澳通行证□台胞证□其他
证件号码：
账号/卡号：
甲方应收监管房屋价款 元，（大写） 。
当收取房屋价款的账户发生变更时，甲方应及时办理收款账户变更手续并书面告知乙方。
第五条 房屋交付
乙方按本协议约定期限付齐房屋价款的，甲方须于 年 月 日前，将该房屋及相关证明交付乙方。如遇不可抗力，双方约定处理方式：
上述相关证明包括： 。
第六条 产权转移登记
协议订立后，甲乙双方应在 年 月 日前，到不动产登记机构办理不动产转移登记手续，并缴纳相关税费。
如因一方原因造成另一方未能及时办理不动产转移登记造成损失的，应依法承担违约责任。
第七条 违约责任
1.甲方逾期交付房屋的，应承担违约责任如下:
2.乙方逾期付款的，应承担违约责任如下:
3.因司法机关对交易房屋进行查封，导致甲乙双方不能如约办理不动产转移登记的，双方约定如下：
4.其他约定:
第八条 产权纠纷和债权债务纠纷的约定
甲方保证在该房屋交付时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。
第九条 争议处理
本协议发生争议，甲乙双方协商解决。协商不成时，按下列第 种方式处理：
1.向 仲裁委员会申请仲裁；
2.向人民法院提起诉讼。
第十条 协议解除
甲乙双方约定，发生下列情况时，本协议解除：
第十一条 协议附件
本协议未尽事宜，甲乙双方另行订立补充协议（见附件5）。
附件一至附件 均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。
第十二条 协议份数
本协议连同附件共 页，一式 份。
第十三条 协议生效
本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照其约定。
附件：1.房屋抵押、租赁情况
2.房屋共有权人同意出售证明
3.部分纳入资金监管服务确认书
4.自愿放弃资金监管服务确认书
5.补充协议
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
委托代理人： 委托代理人：
年 月 日 年 月 日
附件1
房屋抵押、租赁情况
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附件2
房屋共有权人同意出售证明
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附件3
部分纳入资金监管服务确认书
甲方（出卖人）： 身份证号码：
乙方（买受人）： 身份证号码：
协议编号：
房屋坐落：
甲乙双方经协商，确认自愿将上述房屋交易资金中的 元（大写： ）纳入存量房屋交易资金监管，对未纳入监管的交易资金自行承担相应的资金风险和法律责任。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
附件4
自愿放弃资金监管服务确认书
甲方（出卖人）： 身份证号码：
乙方（买受人）： 身份证号码：
协议编号：
房屋坐落：
甲乙双方经协商，自愿放弃对上述房屋的资金监管服务，对未纳入监管的交易资金自行承担相应的资金风险和法律责任。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
附件5
补充协议
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