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天津胜煜达律师事务所设立人，律所主任杨德明律师是执业15年的资深律师，从事律师执业前曾在企业从事财务和法务工作，是既懂财务又懂法律的拥有15年执业经历的律师，擅长各类经济纠纷，债务欠款，融资投资纠纷，房产类诉讼，合伙... 详细>>
律师姓名：杨德明律师
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执业证号：11201200810419232
执业机构：天津胜煜达律师事务所
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出卖人发生意外，房屋买卖合同的履行
相关法条
《继承法》第三十三条
继承遗产应当清偿被继承人已发应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超出遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
实务分析
天有不测风云人有旦夕祸福，在二手房买卖过程中，出卖人未办理房屋登记手续便去世，该房屋买卖合同是否要继续履行？房屋已经变为遗产，其产权归出卖人的法定继承人所有，事实上买受人与法定继承人之间并不存在房屋买卖合同，是否转移房屋的产权，将房屋转移过户到买受人的名下，这已经是法定继承人的权利，但，为了保障不动产交易的稳定性，尊重出卖人生前签订房屋买卖合同的真实意思表示，保护交易安全，法院会判决继承人继续履行房屋买卖合同，将房屋过户到出卖人的名下。
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