怕房贷申请不下来，贷前可先自查这6大项 作者：未知     时间：2018-09-15    来源：互联网

如果你怕房贷申请不下来，贷前可先自查这6大项，因为银行也是看这些来判断你是否具备放贷资格的。

一、个人征信报告。

个人征信报告能直接决定你是否可以申请下来房贷!

通常，如果你的个人征信报告上存在不良征信记录，那么银行是极有可能不会给你放贷的。所以，贷款前大家可以先看一下自己的个人征信是否存在逾期记录，而逾期记录是否有超过3个月后或是否有连续累计6次以上逾期。如果有这两种情况中的其中一项，那你极有可能就会直接被银行拒贷。而如果逾期记录情况没有这么严重，也需要看银行信贷额度是否宽松，即使你能拿到房贷，可能也要比别人多支出一些利息，或者是多付几成首付。

二、贷款人的年龄以及职业。

由于房贷年限周期较长、贷款成本较高，银行对贷款人的年龄及职业都会有较高的要求。

首先，按照规定，未满18岁的贷款申请人是无法从银行处拿到房贷的。所以，贷款申请人必须是年满18周岁的，具有民事行为能力的人。

另外，银行也会比较倾向于贷款申请人的年龄在25-40周岁之间，其次才是18-25周岁和40-50周岁的人群。因为，18-25周岁的人群可能没有什么经济来源或者是一些刚刚出来社会工作的人，没有什么积蓄，还款能力不足。50周岁以上的人群需要面临工作能力下降，身体机能衰退的情况，这些情况有可能会造成贷款申请人的还款能力在突然之间急速下降。所以，银行对贷款申请人年龄也是非常看重的。

其次，贷款申请人的职业是否稳定?你所从事的行业是否是高危岗位?都是银行需要考察的，因为这些方面的情况都与贷款申请人的还款能力挂钩。所以，银行也是相当重视的。

三、家庭收入。

贷款人申请人能不能拿到房贷，其家庭收入就能起到决定性作用。因为，银行明文规定贷款申请人的家庭收入必须得是月供的2倍以上。所以，如果你的家庭收入没有月供的2倍以上，则极有可能会被银行拒贷。

四、银行流水证明。

你说你自己的收入证明已经达到月供的2倍以上，那么你要怎么样才能证明自己符合条件呢?自然是要向银行，提供银行流水。所以，银行流水是否能够体现出来你的家庭收入证明已经达到月供支出的2倍以上也是很关键的。

五、家庭负债率。

负债率能够拉低贷款人的还款能力。所以，如果一个家庭中存在高负债情况，且负债率已经达到家庭收入的50%~70%以上，贷款人也是很难从银行拿到房贷的。

六、配偶的个人征信。

如果是家庭购房的话，配偶的个人征信也是有可能会影响到房贷是否可以申请下来的!因为，家庭购房是以家庭为单位的银行也会考察借款人配偶的个人征信。所以，如果配偶的个人征信也存在问题，那么你们是很难从银行中拿到房贷的。

以上这6大项就是银行在审批你是否具备房贷放款资格所需要审查的条件。当然，还有一些其它的条件，比如还有房屋方面的问题。不过，如果大家能在贷款买房之前，先就自身问题做一下检测，也是可以很有效的估算出自己能拿到房贷的概率的!

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