天津合同律师 房屋租赁合同纠纷案例故事 作者：未知     时间：2022-12-08    来源：互联网

2019年5月，A某承租了B某一处商铺用于经营饭店，双方签订了《房屋租赁合同》（以下简称“合同”），合同约定承租期五年，自2019年5月起至2024年5月止，租金支付方式为A某提前一个月向B某支付下一年房租，若承租方提前单方面解除合同，出租房不予退还押金，若出租方提前单方面解除合同，剩余租金如数退还给承租方之外，应支付双倍违约金。

双方签订合同后，A某通过微信扫码付款的方式向B某支付了第一年房租，并投入10万余元对房屋进行了装饰装修。2020年，B某到商铺处索要下一年度房租，A某再次通过微信扫码付款的方式进行了支付。2020年10月，B某因生意周转急需现金，欲将商铺出卖，便与A某协商提前解除合同事宜，因双方对提前解除合同的各项损失补偿金额未达成一致， A某继续承租该商铺。后B某在A某正常经营期间在商铺门口张贴“吉房出售”广告并悬挂“出售”横幅，2021年4月，B某没有到商铺收取房租，A某联系B某支付房租未果后，于2021年5月向B某手机发送短信，告知其房租已准备好，随时可以来收取。B某未予回复，却于5月底以A某未按时交纳房租为由向A某邮寄了解除房屋租赁合同通知书。此后不久，B某又以A某未按时交纳房租构成根本违约为由向法院提起诉讼，请求判令解除与A某签订的房屋租赁合同，并要求A某立即腾退商铺并支付房屋占用费。原告B某的主张有违诚实信用原则，法院判决驳回原告诉讼请求。

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