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杨德明律师 天津胜煜达律师事务所主任杨德明律师具有丰富的法律服务经验, 具有成功的诉讼和非诉法律服务实践经验。杨律师团队主要业务范围为婚姻家庭纠纷、房产纠纷、债权债务、公司法、各类经济合同纠纷、企业法律顾问业务等。官司缠身了该怎... 详细>>

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律师姓名:杨德明律师

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合同纠纷

房产纠纷-房屋延期过户存在的法律风险

房产纠纷-房屋延期过户存在的法律风险

房价持续走高,越来越多的人迫不及待的准备买房,但是限购政策中的过户条件好多,出卖方无法满足,只是单单签一个延期过户合同,那么这样又有什么样的风险呢?

一房二卖:由于从买房到等待过户会有很长一段时间,这样加大了房产交易的风险,甚至会导致一房多卖的情况。根据法律规定,在出现一房二卖的情况时,并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有,谁先占有房屋就归谁所有,而是谁先过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证,但卖家将房屋转卖给他人,并且过了户,则房屋也是归他人所有的,原买家只能要求卖家承担违约责任。

违约风险: 延迟过户的房屋产权归原业主,房价变动容易影响合同甚至导致毁约。房价上涨过多,原业主可能宁可赔违约金也不办理过户,但违约金远不足房价的涨幅,损失就会很大。

查封风险: 按照法律规定,房屋产权证书是认定房屋所有权的唯一合法凭证。只要房屋没有办理过户,在过户之前房屋产权仍属卖方。在双方等待过户的期限内,卖方可以将房屋抵押,也存在由于卖方自身原因,比如涉及债务纠纷诉讼时,被第三人通过法院查封等可能性。而一旦卖方将房屋抵押房屋被司法机关、行政机关查封冻结,这个时候买方的利益将无法保证。

房屋毁损风险:在二手房买卖交易的过程中,房屋每天都存在可能被毁损的风险,一旦发生房屋毁损或者失去居住价值等问题,如果没有单独对此方面约定,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条的规定:房屋交付以后,房屋损毁灭失的风险就由买承担。但自己又没有合法产权,房屋损毁的获得的赔偿就不能归属自己。



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