农村宅基地是否可以买卖？ 作者：未知     时间：2018-04-19    来源：互联网

农村宅基地是否可以买卖?

1、农村宅基地使用权可以转让

宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

(2)同一集体经济组织内部成员转让;

(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

(4)转让行为征得集体组织同意;

(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

宅基地使用权转让不予批准的情形：

(1)年龄未满十八周岁的;

(2)原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;

(3)出卖或者出租村内住房的。

2、宅基地房屋可以在同一集体经济组织成员间买卖

(1)如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权，应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。

(2)宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。

(3)宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。

农村房屋买卖合同无效的法律后果

1、返还财产

农村房屋买卖合同无效后，出卖人取得的房屋价款应当返还给买受人(一般不支持利息损失)。

2、损害赔偿

出卖人应当对合同无效承担主要责任。买受人在明知其并非房屋所在地集体经济组织成员的情况下，仍然购买房屋，应对合同无效承担次要责任。

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