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杨德明律师 天津胜煜达律师事务所主任杨德明律师具有丰富的法律服务经验, 具有成功的诉讼和非诉法律服务实践经验。杨律师团队主要业务范围为婚姻家庭纠纷、房产纠纷、债权债务、公司法、各类经济合同纠纷、企业法律顾问业务等。官司缠身了该怎... 详细>>

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律师姓名:杨德明律师

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经济纠纷

天津房产交易法律顾问-房屋定金与违约金

天津房产交易法律顾问-房屋定金与违约金

案情

2019年4月23日珠珠与三水签订《买卖房屋定金协议》,于次日签订《房屋买卖合同》、《居间服务合同》及《补充协议》。合同约定,珠珠以800万元的价格购买三水的房屋,并在2019年4月29日前支付定金,定金总计170万元,三水应在合同订立之日起160日内完成房屋所有权变更登记。

2019年4月23日、24日、28日,珠珠分数笔向三水支付了购房定金170万元。2019年6月,三水告知我,因房屋在另一诉讼程序中被查封,无法继续履行合同。为此,双方于7月5日签立补充协议,三水自愿承担违约金17万元,赔偿中介费损失8万元,并承诺若未能按期退还定金、违约金及赔款,则应依原合同约定支付违约金。补充协议签订后,三水退还30万元定金给珠珠。珠珠认为因三水原因,致涉案房屋被查封,确定无法交付,构成根本违约,其有权解除合同,并要求三水按合同约定承担违约责任。依据担保法的规定,收受定金的一方不履行合同义务,应双倍返还定金。珠珠向三水支付定金170万元,故三水应向其双倍返还定金340万元。三水不同意支付,因此珠珠诉至法院。

诉讼请求

  1. 判令解除《商品房买卖合同》;

  2. 判令三水双倍返还已支付的定金340万元;

  3. 判令三水支付违约金170万元。

法院认为

首先,三水与珠珠签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示,并未违反法律法规的强制性规定,双方均应依约履行。关于涉案合同的解除,2019年7月,三水与珠珠签订《买卖合同解约协议》,双方对合同解除不持异议,现珠珠要求解除其与三水签订的《房屋买卖合同》,本院不持异议。                      

其次,双方对于三水尚有140万元定金未予返还,亦无异议,本院对于珠珠要求三水返还定金140万元的部分予以支持。

最后,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金。约定的违约金高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院予以适当酌减。根据《买卖补充协议》的约定,在三水未能如期返还定金、给付违约金和中介费的情况下,三水应按买卖合同违约责任赔偿珠珠违约金,从该条款能看出在三水违约时,珠珠已选择三水以承担违约金的方式来承担违约责任,故现珠珠要求双倍返还定金,本院不予支持。三水请求酌减违约金,本院结合案件实际情况,酌情衡量珠珠所受损失情况,并结合双方约定的违约责任对于违约金数额酌情予以确定。

法院判决

一、原告珠珠与被告三水于2019年4月签订的《商品房买卖合同》于2019年7月解除;

二、被告三水于本判决生效之日起七日内返还原告珠珠购房定金140万元;

三、被告三水于本判决生效之日起七日内向原告珠珠支付违约金42万元;

四、驳回原告珠珠的其他诉讼请求。




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