如出卖人在约定日期通知买受人办理商品房交接手续，而该商品房于上述日期竣工验收合格但未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，直至一审法庭辩论终结前才取得，买受人主张出卖人承担逾期交付商品房违约责任的，分为两种情况：

     1）买受人因商品房未取得《准许交付使用证》而拒绝办理交接手续，或者买受人对商品房未取得《准许交付使用证》并不知情而受领房屋，出卖人应当按照《天津市商品房买卖合同》第五条约定承担相应违约责任。

     2）如有证据证明买受人明知商品房未取得《准许交付使用证》仍然选择办理交接手续，则出卖人按照《天津市商品房买卖合同》第五条约定承担30%的违约责任。

     上述两种情形下，出卖人承担的违约责任一般不超过总房款的15%。

     因受政府有关部门依据相关文件发布的停工令的直接影响，商品房无法在合同约定时间交付买受人，属于合同延迟履行不可归责于出卖人的情形，会根据停工令确定的天数并结合具体情况，免除出卖人相应的逾期交付商品房违约责任。