签订购房意向书交付购房诚意金后，由于开发商违约，买方请求确认购房意向书性质为商品房买卖合同，诚意金按照定金性质请求双倍返还，并赔偿购房损失。

      2013年9月19日，江某与某房地产开发有限公司签订了购房意向书，并交付50,000元诚意金，预定了一套商品房。意向书约定：待双方签定《购房协议》后，本单即生效，签定意向书并交纳诚意金的客户享有优先购买此房屋的权利。

      开发商辩称：江某签订的购房意向书不是商品房买卖合同，购房意向书是我公司为了促销筹款的措施之一，双方没有签订正式的《商品房买卖合同》即《购房协议》，双方就房屋买卖事项没有达成具体协议内容，买卖条件未成立。因此，江某签订的购房意向书不是商品房买卖合同。我方收取原告的5万元是购房诚意金，不是定金，不存在双倍返还定金和赔偿损失问题。开发商收取购房诚意金是房地产行业的通行做法，“约定俗成”地成了行业的普遍行为，加之与江某的房屋买卖没有达成合意，买卖条件未成立。因此，不存在双倍返还定金和赔偿损失问题。

      “诚意金”在商品房销售中，由于供求关系紧张，处于卖方市场的开发商普遍强势，由此采取了预售证获得之前便收取费用的方式，用来甄别、圈定客户。这种做法，往往不能保证所有缴纳诚意金的客户都买到房，只是提供一种与买房相关的潜在机会。因此，所谓的诚意金，不具有合同效力及法律保护的性质，进而“诚意金”也不是法律意义上的违约金、定金、订金。意向书第二条买卖条件以双方签订《购房协议》为准，故双方尚未形成买卖关系，不存在原告所诉房屋差价等损失。因此，原、被告签订的购房意向书，不具合同性质，不受法律保护，被告收取的“诚意金”应当退还，并应当支付占用期间的利息。

     诚意金是指买方支付、表达购房意向的款项。对方接受诚意金仅仅提供一种潜在的买卖交易机会，只是一种购房可能性，同时诚意金也不是法律意义上的违约金、定金。不具有法律上的约束力。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

      定金作为债权的担保，债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的应当双倍返还定金。

      生活中有些商品和服务由于市场供求关系紧张，卖方会采取提前交纳诚意金的手段来筛选客户，买方相对的处于弱势地位，出现了收取诚意金后买卖交易未能达成，诚意金追索不能的问题。

      诚意金不具有法律上的约束力，需谨慎选择。交易中如遇到诚意金条款，首要选择协商修改为定金条款。支付诚意金后留存好付款证据，并在诚意金条款中明确约定诚意金退还的条件。