天津债务律师 天津民间借贷律师 天津胜煜达律所主任杨德明律师借贷欠款纠纷成功案例回顾 作者：未知     时间：2022-11-24    来源：互联网

天津胜煜达律所主任杨德明律师（联系电话13512209645））是执业15年的资深律师，多年代理经济合同债务纠纷案件，经验丰富，现在回顾一下以往办理的案件。

原告为某小额贷款股份有限公司，被告2014年5月26日与原告签订了最高额为1200万元的《最高额借款合同》，借款期限自2014年6月2日起至2015年6月2日止。某商贸公司与原告签订最高额为1200万元《最高额抵押合同》，以其名下的房产和土地向原告做了抵押，并办理了抵押登记。2014年6月2日，原告划款1200万元至被告指定账户。借款合同中双方就借款的利息、罚息、实现债权的费用均做了明确的约定。划款同日，周某、宇杰公司分别与原告签订了《保证合同》，为被告的借款提供担保，保证方式为连带保证责任。保证期间为主合同履行期限届满之日后两年止。合同履行期间被告按合同约定偿还了部分本金及利息，借款合同到期，被告未依约还本付息共计901.32万元，已属违约。原告请求法院判令：一、被告立即偿还原告借款本金及相应的利息、罚息违约金等。（利息、罚息、违约金均自被告应付款之日起按合同约定标准计算，直至被告实际支付之日止）；二、原告对的抵押物依法处置所得价款享有优先受偿权；三、保证人承担连带清偿责任。四、诉讼费由被告承担。开庭五日前，原告找到我律师团队（杨律师团队），希望我们代理该案，并及时请法院查封对方财产，我方代理了该案，迅速申请了诉讼保全，及时查封了被告及保证人的相应财产，并对抵押物进行了查封。
庭审中我方指出：原告与被告签订的《人民币借款合同》合法有效，双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。原告按约发放了贷款，而被告未按约履行偿还借款本金及利息的义务，显已违约，应按照合同的约定承担违约责任。故原告要求被告承担偿还借款本息的诉讼请求应予以支持。因合同约定的逾期罚息利率，违约金之和，未超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，抵押物且办理了抵押物登记手续，《最高额抵押合同》合法有效，原告就该房屋折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权，《保证合同》、双方意思表示真实，故原告要求保证人承担连带保证责任，依法予以支持。法院审查了我方提供的证据后，最终支持了我方的全部诉讼请求，因我方律师团队（杨律师团队）及时申请了财产保全，判决生效后，被告按期履行了判决，原告的利益得到了保障。

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